Menu
U kunt een aantal taken zelf doen, afhankelijk van uw keuze hierin. Smart Letting begeleidt u bij alle stappen in het verhuurproces en voorziet u van tips en adviezen. Ook bewaken wij de voortgang en opvolging, u ontvangt van ons een reminder indien u toe bent aan een volgende fase in het verhuurproces. U staat er nooit alleen voor. Hoe ziet het verhuurproces eruit?
Samen plaatsen we uw woning op de belangrijkste verhuurwebsites in Nederland. Pararius is een belangrijke en doeltreffende website, uitsluitend makelaars en professionals kunnen woningen op deze site plaatsen. Voor de online plaatsing zijn foto’s, plattegrond en een commerciële woningomschrijving nodig.
Wij vertellen hoe u goede foto’s van uw woning maakt en geven tips bij het opstellen van een commerciële tekst.
De woning staat online en er melden zich geïnteresseerde huurders die wij aan u voorstellen voor een bezichtiging. Wij vertellen u wat wel en niet te doen tijdens een bezichtiging.
Gemiddeld zijn 2 à 3 bezichtigingen van +/- 30 minuten voldoende om uw ideale huurder te vinden. Een belangrijk voordeel van het zelf doen van de bezichtigingen is dat u de huurders zelf ziet, spreekt en een gevoel daarbij kunt vormen.
Vanzelfsprekend dient uw mening onderbouwd te worden met een financiële screening. Smart Letting kan u hierbij begeleiden of volledig uit handen nemen.
Wij geven advies over hoe u de juiste huurder selecteert door middel van een juiste draagkracht inschatting. We vertellen welke documenten u hiervoor opvraagt en hoe u deze leest.
Ook begeleiden we u bij de risico inschatting. Wanneer zijn de risico’s te groot, wanneer is alles in orde. Onze jarenlange ervaring in de huurmarkt is hierbij in uw voordeel.
U mag hierbij altijd een eerlijk en professioneel advies verwachten. n het geval u deze screening door ons wenst te laten verzorgen, voeren wij een complete (financiële) credit check uit.
U heeft een geschikte huurder gevonden! De volgende stap is om de huurdocumenten op te stellen welke door partijen worden ondertekend. Een zeer belangrijke stap uiteraard. Goede huurdocumenten geven u bescherming in het geval iets mis gaat.
U vult de door ons aangeleverde sjablonen van het huurcontract en het opleverrapport in. Wilt u de juridische documenten laten opstellen door een vastgoedjurist? Vul het verhuurpakket dan aan met ‘juridische documenten’.
U maakt een afspraak met uw huurder voor de oplevering. Tijdens deze oplevering worden de stukken ondertekend, voldoet uw huurder aan zijn betalingsverplichting en geeft u de sleutels aan uw huurder. Uw woning is verhuurd!
Zelf verhuren met Smart Letting is snel, professioneel en betaalbaar.
In deze korte video leggen we uit hoe het kan dat wij de kosten zo laag kunnen houden en toch de beste kwaliteit leveren.
Smart Letting biedt 3 pakketten aan die u los of gecombineerd kunt afnemen. U kunt de pakketten direct online bestellen, waarna wij het verhuurproces in gang zetten.
Het verhuurpakket is de basis om uw huis te verhuren. We begeleiden u door iedere stap van het verhuurproces. Van advertentie tot sleuteloverdracht.
Onze vastgoedjurist maakt het huurcontract en het opleverrapport voor u op. U hoeft het enkel nog te laten ondertekenen door uw huurder.
Geen omkijken meer naar uw huurwoning. Met technisch beheer legt u alle werkzaamheden waar u als verhuurder voor moet zorgen bij Smart Letting.
Als u interesse heeft om uw woning te verhuren, neem dan contact op met Smart Letting.
We laten u zien dat u uw woning goedkoper, sneller én met meer zekerheid kunt verhuren zonder makelaar.
Verhuren van vastgoed is waar wij ons specialiseren. Heeft u andere vragen? Neem ook dan gerust contact met ons op. We adviseren u graag!
Smart Letting
Tel: +31(0)346 – 83 19 45
Mail: info@smartletting.nl
We adviseren u welke huurprijs u kunt vragen voor uw woning aan de hand van een markt- en locatieberekening.
U maakt de advertentieteksten en foto’s aan de hand van het invuldocument dat u van ons krijgt.
Wij controleren uw advertentie en adviseren u waar nodig voor een goede, snelle verhuur.
Met de advertentie en foto’s plaatsen we uw woning op de bekende verhuurwebsites als Pararius & huurwoningen.nl.
U doet de bezichtiging met uw aspirant huurder. Dit is een voordeel omdat u hiermee ook direct een beeld krijgt van wie u in huis haalt. Voorafgaand aan de bezichtigingen adviseren we u over de do’s en don’ts tijdens deze bezichtigingen. Als er vragen zijn helpen we u daarbij.
We vertellen exact wanneer het verantwoord is om verder te gaan en vragen documenten op die we met u desgewenst bespreken in een videocall. Zo verkleint u de kans op eventuele betaalproblemen achteraf aanzienlijk.
We leveren u een concept huurovereenkomst welke u aanpast aan uw woning en afspraken met de huurder. Wilt u de juridische documenten laten opstellen door een vastgoedjurist? Vul het verhuurpakket dan aan met ‘juridische documenten’.
We leveren u een concept huurovereenkomst welke u aanpast aan uw woning en afspraken met de huurder. Wilt u de juridische documenten laten opstellen door een vastgoedjurist? Vul het verhuurpakket dan aan met ‘juridische documenten’.
Net als bij een verzekering heeft u de juridische verhuurdocumenten pas nodig als er iets mis gaat. Maar u moet ze wel bij de aanvang van de huur al opstellen. Wie zekerheid wil of een niet-standaard verhuursituatie heeft, maakt een verstandige keuze door deze documenten op te laten stellen door onze vastgoedjurist.
We leveren u een huurcontract op maat die volledig is afgestemd op uw verhuurwensen en situatie. U hoeft deze enkel nog te laten tekenen.
Onze vastgoedjurist onderzoekt hierbij uw situatie en bespreekt alle zaken die voor u van belang kunnen zijn en niet in een standaard ROZ overeenkomst worden opgenomen. Hoe zit het bijvoorbeeld met beoogde looptijd van het huurcontract en de huurbescherming van uw huurder, aandachtspunten bij onderhuur of als twee personen uw woning willen huren.
Onze jurist gaat na of er omstandigheden zijn die u zelf nog niet heeft voorzien. Een huurcontract vanuit een sjabloon kan prima werken. Een huurcontract opgesteld door een jurist biedt u meer zekerheid mocht er toch iets mis gaan tussen u en uw huurder.
Een goed opleverrapport voorkomt discussie aan het eind van de verhuurperiode. De basisregel is dat u als verhuurder moet bewijzen dat bijvoorbeeld eventuele schades niet onder normale slijtage vallen. Een goed opleverrapport kan u vervelende discussies en honderden euro’s besparen als bijvoorbeeld keukenapparatuur of andere dure zaken beschadigd of zelfs weg zijn. U moet namelijk kunnen onderbouwen waarom een deel van de borg ingehouden zal worden.
Door het opleverrapport door onze jurist te laten opstellen heeft u zekerheid dat alles goed is vastgelegd.
U verhuurt een woning omdat u hiermee een leuke inkomstenbron wilt genereren. Tenzij u de uitzondering op de regel bent was het niet uw bedoeling om uw tijd te spenderen met het oplossen van eventuele technische problemen van uw huurwoning.
Door het technisch beheer van uw huurwoning uit te besteden aan Smart Letting bespaart u tijd en zorgen. Zodra u een melding over een technisch mankement krijgt van uw huurder zet u deze melding door naar Smart Letting.
Wij beoordelen voor u of de melding onder uw verhuurders verantwoordelijkheden vallen. In dat geval zorgen we dat het wordt opgelost. Daarbij leggen we direct ook verslag van de calamiteit en de staat van uw woning. De facturatie loopt rechtstreeks via uzelf.
Zo biedt technisch beheer als verhuurder: