SMART LETTING
Vastgoed beheer

U wilt beleggen in woningen. Liefst met een hoog rendement en laag risico. Maar u wilt er ook geen dagtaak aan hebben. Die lekkende kraan of die elektrische storing, daar wilt u niet de zorg over hebben. Dat weten we bij Smart Letting. Daarom kunt u zowel het technisch beheer als het financieel beheer bij ons onder brengen.
vastgoed beheer financieel en technisch beheer door smart letting

Technisch beheer, wat is het?

Kort gezegd: we lossen technische calamiteiten in uw woning op. Ongeacht of het nu voor rekening is van huurder of verhuurder, we lossen het op. Veel voorkomende technische calamiteiten zijn bijvoorbeeld verstoppingen, elektrische storingen, lekkages, storingen in het centrale verwarmingssysteem.

Werkwijze technisch beheer

Huurder of verhuurder meldt een issue bij ons. Wij reageren dezelfde dag nog. Ten eerste gaan we onze monteurs vragen een inschatting te maken van de herstelkosten. Deze leggen we u voor ter goedkeuring. Tegelijkertijd beoordeelt onze vastgoedjurist of kosten voor huurder of verhuurder zijn. We streven ernaar binnen 48 uur een monteur ter plaatse te hebben om de calamiteit op te lossen. Na afronding van de werkzaamheden krijgt u van ons een terugkoppeling.

Is technisch beheer relevant voor mij?

Uitbesteden van technisch beheer varieert van gemak tot een essentiële stap om rendement te kunnen behalen. In welke categorie u valt hangt af van uw portefeuille. Waar het voor één woning vaak draait om tijd en minder stress, is het vanaf 2 woningen om fiscale redenen noodzakelijk, als u uw rendement wilt behouden.

Het beleggen in woningen is vermoedelijk niet uw enige bron van inkomsten. Vermoedelijk vraagt werk de nodige tijd van u. Dat zal niet altijd gemakkelijk te combineren zijn met een technische issue in uw woning die niet kan wachten. Om deze reden kiezen veel van onze klanten met 1 woning voor het uitbesteden van Technisch beheer.

Het hebben van vastgoedportefeuilles kan zowel in box 1 als box 3 belast worden. In box 3 worden huurinkomsten niet belast; het zijn inkomsten uit sparen en beleggen. Voor de fiscus is het cruciaal dat u geen dagtaak heeft uit de verhuur van woningen, dan is het immers inkomen uit werk en dat is belast in box 1. Dat kan grote gevolgen hebben OM deze reden besteden beleggers met middelgrote portefeuilles beheer uit. Dit bewijst nog eens extra dat beheer werkzaamheden niet door henzelf worden uitgevoerd maar zijn uitbesteed.

Vermoedelijk heeft u al uw methode om uw portefeuille te beheren. Maar bent u ontevreden, wordt u geconfronteerd met uitval van vaste medewerkers of worden de kosten simpelweg te hoog? Dat zijn vaak aanleidingen om met ons in gesprek te komen. We analyseren uw situatie en komen met een passend voorstel op maat.

Financieel beheer, wat is het?

Met name voor beleggers met meerdere woningen kan het onoverzichtelijk zijn of alle huren op tijd betaald zijn. Liever zou u één totaalbedrag ontvangen.

Ook is het best complex om exact de juiste stappen te bewandelen op het moment dat een huurder niet betaald. Aan welke juridische regels dient u zich te houden en welke rechtsmiddelen heeft u? Dit is wat Smart Letting voor u doet als u financieel beheer bij ons uitbesteedt.

Werkwijze financieel beheer

U ontvangt al uw huurbetalingen maandelijks als één bedrag.

Er worden geen inhoudingen gedaan op uw huurinkomsten. Onze vastgoedjurist acteert direct als een huurder niet betaalt en u wordt hiervan in kennis gesteld. Wij nemen het incassotraject van u over en zorgen dat u daar geen omkijken naar heeft.

Vragen over beheer?

Als u interesse heeft om het beheer van uw huurwoning of portefeuille uit te besteden of heeft u nog vragen hierover, neem dan contact met ons op. We helpen u graag!


Smart Letting

Tel: +31(0)346 - 83 19 45
Mail: info@smartletting.nl

Contact opnemen