Professioneel en up to date

Juridische expertise bij verhuur van woningen

De juridische afdeling van Smart Letting heeft ruim 13 jaar ervaring in het vastgoed.
Geen warrige taal, duidelijkheid op voorhand en met overtuiging oplossingsgericht.

Ongeacht voor welk verhuurpakket u kiest, u mag van ons altijd up to date expertise verwachten.

“Huurder betaalt niet want wil onterecht dat ik onderhoud pleeg, wat kan ik doen?”

Als verhuurder wilt u uw woning zorgeloos verhuren. Uw huurder heeft het naar de zin in de woning, uw huurder bezorgt geen overlast aan omwonenden en maakt maandelijks op tijd de huur aan u over. In het geval van problemen met uw huurder wilt u als verhuurder terug kunnen vallen op uw huurovereenkomst zodat u uw huurder snel en rechtmatig tot de orde kunt roepen en de problemen niet onnodig groter worden. Wat te doen in gevallen van geluids- of stankoverlast, onderhuur of niet betaald krijgen van de huur?

Gedeeltelijk wordt dit ondervangen door de wet en gedeeltelijk dient dit op correcte wijze in onder andere een huurovereenkomst en opleverrapport opgenomen te worden. Het huurrecht is dynamisch waarbij juridische expertise onmisbaar is. Deze expertise mag u van een vastgoed jurist verwachten!

Huurovereenkomst

U kiest het niveau van ontzorging.

Smart Letting helpt u verhuren op een andere wijze. U kiest wat u in het verhuurproces zelf wilt doen. Afhankelijk van uw keuze ontzorgt Smart Letting u op de andere aspecten binnen het verhuurproces. Zo doet u alleen wat u wilt doen, bespaart u geld en heeft u juridisch inhoudelijk een beter verhuurproces.

“Mijn huurder heeft bij vertrek de keuken grof beschadigd, heel erg. Wat nu?”

Flexibel verhuren van uw woning

Met de invoering van de Wet doorstroming huurmarkt is er veel binnen het huurrecht gewijzigd. Kort gezegd is hiermee het huurrecht flink wat flexibeler geworden. Zo is sinds de invoering mogelijk om huurovereenkomsten voor bepaalde tijd te sluiten iets wat voorheen ondenkbaar was.

Smart Letting werkt als uitgangspunt met ROZ-modellen welke afhankelijk van uw situatie met onze expertise worden uitgebreid. Wij begeleiden u met de keuze voor welke huurovereenkomst te kiezen. Er zijn namelijk heel wat keuzes en afwegingen te maken.

Wanneer u kiest voor het verhuurpakket ontvangt u van Smart Letting een passende variant van de huurovereenkomst en het opleverrapport. De huurovereenkomst en het opleverrapport vult u in naar uw situatie.

Wanneer u de juridische vastlegging uit wilt laten voeren door onze vastgoedjurist, vult u het pakket aan met ‘juridische documenten’.
Dit is te adviseren als uw situatie vraagt om maatwerk omdat het afwijkt van het sjabloon. Ook als u een standaard huursituatie heeft kunt u ervoor kiezen om de juridische documenten door onze jurist op te laten stellen.

Zo bent u er zeker van dat uw documenten juridisch perfect in orde zijn.

Verwacht u dat uw verhuursituatie wel past binnen de sjablonen van Smart Letting maar gaande weg blijkt anders? Geen zorgen u kunt de juridische documenten ook later nog los nabestellen.

Overige huurdocumenten

Een opleverrapport is een niet te onderschatten document. Met een goed opleverrapport voorkomt u gedoe bij het einde van een huurovereenkomst. Heeft u geen of slecht onderbouwd opleverrapport en blijkt bij einde huur dat uw huurder “de tent afgebroken heeft” dan heeft u een zeer lastig verhaal.
Ons sjabloon opleverrapport verschaft u duidelijkheid bij wat opgenomen moeten worden in uw opleverrapport zodat u de staat van uw woning aan het begin en aan het einde van de huur duidelijk op papier heeft.
Bij situaties die afwijken van het sjabloon huurovereenkomst dienen de algemene voorwaarden correct afgestemd te worden op deze wijzigingen om zo onderlinge tegenstrijdigheid in de documenten te voorkomen.
Ook al is de woning uw eigendom, bij verhuur van een appartement dient u rekening te houden met voorwaarden gesteld vanuit de VvE.
Uw woning omvat een commerciële ruimte, kan dit als zodanig verhuurd worden en hoe dit dan vast te leggen.

“De VvE eist vertrek van mijn huurder, wat zijn mijn rechten & plichten?”

Smart Letting Juridische documenten

Net als bij een verzekering heeft u de juridische verhuurdocumenten pas nodig als er iets mis gaat. Maar u moet ze wel bij de aanvang van de huur al opstellen. Wie zekerheid wil of een niet-standaard verhuursituatie heeft, maakt een verstandige keuze door deze documenten op te laten stellen door onze vastgoedjurist.

Huurovereenkomst laten maken

We leveren u een huurovereenkomst op maat, welke volledig is afgestemd op uw verhuurwensen en situatie. U hoeft deze enkel nog te laten tekenen.

Onze vastgoedjurist onderzoekt hierbij uw situatie en bespreekt alle zaken die voor u van belang kunnen zijn en niet in een standaard ROZ overeenkomst worden opgenomen. Hoe zit het bijvoorbeeld met beoogde looptijd van huurovereenkomst en de huurbescherming van uw huurder, aandachtspunten bij onderhuur of als twee personen uw woning willen verhuren.

Onze jurist gaat na of er omstandigheden zijn die u zelf nog niet heeft voorzien. Een huurovereenkomst vanuit een sjabloon kan prima werken. Maar een huurovereenkomst opgesteld door een jurist biedt u meer zekerheden mocht er toch iets mis gaan tussen u en uw huurder.

Opleverrapport laten maken

Een goed opleverrapport voorkomt discussie aan het eind van de verhuurperiode. De basisregel is dat u als verhuurder moet bewijzen dat bijvoorbeeld eventuele schades niet onder normale slijtage vallen. Een goed opleverrapport kan u vervelende discussies en honderden euro’s besparen als bijvoorbeeld keukenapparatuur of andere dure zaken beschadigd of zelfs weg zijn. U moet namelijk kunnen onderbouwen waarom een deel van de borg ingehouden zal worden.

Door het opleverrapport door onze jurist te laten opstellen heeft u zekerheid dat alles goed is vastgelegd.

“Help, mijn woning is omgebouwd naar een plantage. Hoe had ik dit kunnen voorkomen?”

Wilt u op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen op het gebied van verhuur van woningen meldt u zich dan aan voor onze nieuws updates of houdt onze blog in de gaten.