WWS punten berekenen met de Smart Letting huurprijs toets

De huurprijs puntenberekening volgens het woningwaarderingsstelsel, zelf doen of uitbesteden? Voorkom klachten of boetes door een te hoge huur zónder rendement te laten liggen.

Volledig ontzorgt de perfecte huurprijs vaststellen volgens WWS? Smart Letting regelt het.

Vrijblijvende aanvraag

Locatie van het pand / woning



Waarom WWS huurprijsvaststelling?

Als verhuurder wilt u zeker weten dat u de juiste huurprijs vraagt voor uw vastgoed. Met de ingrijpende modernisering van het woningwaarderingsstelsel (WWS) per 1 juli 2024, is het nu meer dan ooit van belang dat u uw huurprijs correct vaststelt. U bent als verhuurder verplicht het WWS te volgen en u moet de puntentelling bij de huurovereenkomst opnemen. Het niet naleven van het nieuwe WWS kan leiden tot bezwaren van huurders en handhavende acties door de gemeente, met mogelijk hoge boetes tot gevolg, welke kunnen oplopen tot wel € 100.000,-.
Vrouw checkt huurprijs bij Smart Letting

Waarom kiezen voor de WWS huurprijsvaststelling van Smart Letting?

Die huurprijs berekenen, dat kan ik toch prima zelf met online tools?

Deels wel, met een belangrijke nuance. Het correct bepalen van de huurprijs is complex. Hanteert u een verkeerde prijs dan kan dit in sommige gevallen met terugwerkende kracht worden opgeëist.

Stel u vraagt 3 jaar lang €50,- per maand teveel. Dan kunt u geconfronteerd worden met een klacht en terugbetaling van €1.800,-  teveel berekende huur. Bij gereguleerde huur kan dit zelfs leiden tot hoge boetes van de gemeente. Zowel de kans op fouten als het risico dat daarbij komt zijn hoog.

Wanneer wij de huurprijs voor u vaststellen, bieden we u meer dan enkel een maximale huurprijs volgens het puntensysteem. Wij staan u als onafhankelijk verhuurpartner bij met uitgebreide kennis van de verhuurmarkt op commercieel, juridisch, beheer en praktisch operationeel gebied. U mag dus rekenen op:

Artboard-14

Expertise in WWS & huurrecht

Ons team (incl. vastgoedjurist) is volledig op de hoogte van alle recente veranderingen in het huurrecht. We kennen alle ins en outs van het puntensysteem.

Artboard-1

Hogere huurinkomsten

Het aanleveren van de huurprijs is één. Advies hoe u, in uw specifieke geval, de punten kunt verhogen, wat daarbij de minimale eisen zijn en hoe u tegelijk de relatie met uw huurder goed houdt. Daar is expertise van de markt bij nodig.

Artboard-20

Gemak & ontzorging

Wij doen het rekenwerk en staan u bij. We kijken mee of alles klopt en of alles goed gaat. We geven aan als u voordelen laat liggen, wanneer we risico's zien of juist kansen.

Artboard-31

Snelle en persoonlijke service

We spreken als vastgoedondernemers met elkaar. Dat doen we persoonlijk, klantgericht, met expertise en up-to-date kennis uit de markt.

Artboard-6

Transparant

Geen verborgen kosten. Na uw aanvraag nemen we telefonisch contact met u op en spreken de zaken met u door. U bepaalt vanuit ons gesprek of wij de huurprijs voor u mogen vaststellen.

Artboard-33

Integraal vastgoedpartner

We bieden vakkundig partnerschap voor uw vastgoedportfolio met alle aspecten van vastgoedbeheer. Van relatiebeheer tot onderhoud, beheer van panden, financieel beheer, juridisch advies en ondersteuning.

Prijzen dienstverlening smartletting

Wat bepaalt de huurprijs volgens het WWS?

De maximale huurprijs van woningen in Nederland wordt bepaald door het Woningwaarderingsstelsel (WWS); het puntensysteem. Dit systeem toetst verschillende kenmerken van een woning om zo de maximale huurprijs vast te stellen.

Voorbeelden zijn:

  • WOZ waarde van de woning
  • Monumentstatus
  • Energielabel
  • Aantal & oppervlakte van de kamers
  • Kwaliteit van keuken, toilet(ten) & badkamer(s)
  • Aanwezige buitenruimtes
  • Verwarming en/of koeling van ruimtes
  • Type CV installatie (CV / stadsverwarming / airco’s / elektrisch)
  • Aanwezigheid intercom systeem
  • Woonomgeving

Waarom eerst vrijblijvend contact?

Goed contact met onze klanten vinden we bij Smart Letting enorm belangrijk. We willen niet in de markt staan als de zoveelste ‘u vraagt wij draaien’ partij. Door het gesprek aan te gaan kunnen wij onszelf laten zien als een partner die waarde toevoegt aan uw vastgoedonderneming. Met kennis, ervaring en know-how waar u ook echt wat aan heeft.

Vul dus vrij van verplichtingen het contactformulier in en ervaar zelf hoe Smart Letting u kan helpen met de perfecte huurprijs voor uw woning(en). Of uiteraard met andere vragen naar aanleiding van de vele recente wetswijzigingen.

Gratis adviesgesprek wetswijzigingen rondom verhuur

De regelgeving rondom verhuur is de laatste tijd flink in beweging. Van de Wet goed verhuurderschap tot de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten – er zijn veel veranderingen die impact hebben op zowel verhuurders als huurders.

Deze wijzigingen raken diverse aspecten van het verhuurproces. We weten dat dit veel vragen oproept bij verhuurders. Hoe passen deze veranderingen in uw situatie? Welke mogelijkheden bieden ze en waar moet u op letten?

Om de bomen door het bos te blijven zien bieden we u als verhuurder een geheel kosteloos adviesgesprek aan. Hierin kunt u al uw vragen stellen en krijgt u persoonlijk advies toegespitst op uw situatie. De meeste van uw vragen kunnen doorgaans meteen beantwoord worden.

Wilt u meer duidelijkheid over de nieuwe regelgeving en de gevolgen voor u als verhuurder of huurder? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We denken graag met u mee.

Neem vrijblijvend contact met ons op en we plannen graag met u een gratis adviesgesprek waarin u uw vragen kunt stellen. Denk aan onderwerpen als:

  • Wet goed verhuurderschap
    • Wijzigingen op gebied van terugbetaling borg
    • Afrekening servicekosten
    • Meldpunt ongewenste verhuurpraktijken
    • Informatieplicht voor verhuurder richting huurders
    • Verhuurvergunning (bepaalde gevallen)
  • Wet betaalbare huur
    Met name grote wijziging in huurprijs, huurprijsindexering en huurbescherming huurders.
    • Wat is middenhuur en wat houdt het gemoderniseerde en dwingend woningwaarderingsstelsel voor verhuurders in?
    • Kan ik gebruik maken van de nieuwbouwtoeslag?
    • Welke verplichtingen heb ik ten aanzien van verduurzaming als verhuurder?
    • Zijn er subsidies?
    • Hoe werkt het overgangsrecht Wet betaalbare huur?
  • Wet vaste huurcontracten
    Bepaalde tijd contracten zijn niet meer de standaard, met uitzondering van een aantal doelgroepen kan er nog uitsluitend verhuurd worden voor onbepaalde tijd met alle huurbescherming voor huurder.
  • Box 3
    Voorgenomen fiscale wijzigingen box 3 voor beleggingspanden.

Contact of adviesgesprek

Heeft u interesse in een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek rondom de WWS of wilt u om een andere reden contact opnemen met ons? Neem dan contact met ons op via het contactformulier. Liever direct bellen of mailen mag natuurlijk ook. Mochten we u niet direct te woord kunnen staan spreek dan onze voicemail in. We bellen u dan zo spoedig mogelijk terug.


Smart Letting

Tel: +31(0)346 - 83 19 45
Mail: info@smartletting.nl

Contact opnemen

Veelgestelde vragen rondom de huurprijstoets WWS punten. (FAQ)

De huurprijsvaststelling kost €150,- na akkoord. Hierbij gaan wij uit van dat u ons de gevraagde (pand)informatie aanlevert. Wenst u een bezoek op locatie? Dat kan ook we bespreken het graag me u. De initiële aanvraag en het gesprek zijn geheel vrijblijvend.

Na ons gesprek en aanlevering informatie kunnen we meestal binnen 2-3 werkdagen de huurprijs vaststellen.

De nieuwe regelgeving maakt het WWS dwingend voor alle huurwoningen in het gereguleerde segment, inclusief middenhuur, waarbij de maximale huurprijs direct van invloed is op nieuw afgesloten huurcontracten vanaf 1 juli 2024. Voor bestaande contracten is er overgangsrecht. We informeren u graag!

Dat kan, bijvoorbeeld via de huurcommissie. Onder ‘waarom uw huurprijs bepalen via Smart Letting‘ leest u waarom we dit niet adviseren en de bijbehorende risico’s.