Schade die een huurder niet erkend, huur die niet betaald wordt, gebreken aan een nieuwe huurwoning, onnodige onderhoudskosten.
Zaken waar we liever niet aan denken, maar die helaas wel voorkomen met mogelijk een fors verlies van uw rendement. Door het huurproces vanaf de start te leiden op juridisch vlak voorkomt u problemen achteraf. Met de juridische expertise van Smart Letting maakt u het beleggingsrisico bij verhuren zo minimaal mogelijk.
Smart Letting biedt verhuurders juridische ondersteuning bij geschillen met huurders en/of huurcommissie. Een geschil kan om tal van redenen ontstaan. Het puntensysteem en de hoogte van de huur komt daarbij veelvuldig voorbij. Goed dat wij hierin gespecialiseerd zijn.
Wat zijn de juiste stappen die genomen moeten worden bij een geschil met uw huurder rond het puntensysteem? Dankzij onze jarenlange ervaring op dit vlak hebben wij de antwoorden op uw vragen. Zowel inhoudelijk als op gebied van de juiste procedures die gevolgd moeten worden.
Naast puur juridisch gaan we als verhuur partner daarbij graag verder. Wat kunt u als verhuurder doen om uw risico te beperken? We staan u graag bij.
We starten altijd met een intake waarin u uw situatie uitlegt. Deze bieden wij gratis aan.
Vanuit de intake stellen we stellen een plan van aanpak op met concreet de risico’s, de te nemen stappen en een eerlijke inschatting van de kosten. Aan u de keuze of wij u mogen bijstaan.
Een verhuurder van een woning werd door zijn huurder gesommeerd om meer dan €15.000,- terug te betalen op basis van een zelf ingevulde huurprijscheck.
De verhuurder schrok uiteraard flink door deze claim en vroeg zich af wat hij moest doen en of de claim wel klopte. De claim bleek op onjuistheden te zijn gebaseerd.
Zo was de termijn dat huurder zich kon wenden tot huurcommissie verlopen, de huurprijscheck was verkeerd ingevuld en de gemelde gebreken bleken niet als officiële gebreken te gelden. Uiteindelijk is de gehele claim van tafel gegaan.
Het loont dus om ons vanuit onze expertise in verhuurrecht mee te laten kijken als u onverhoopt in een vergelijkbare situatie terecht komt. Huurrecht kan behoorlijk complex zijn.
We zijn na deze gebeurtenis samen met de verhuurder gaan kijken welke investeringen hij kon doen om meer punten te halen bij de huurprijscheck. Dit om herhaling in de toekomst te voorkomen.
Dit voorbeeld ging in op onze dienstverlening rond de onderwerpen:
Net als bij een verzekering heeft u juridische verhuurdocumenten pas nodig als er iets mis gaat. Maar u moet ze wel al bij de aanvang van de huurovereenkomst opstellen. Met een goede overeenkomst worden de spelregels op voorhand duidelijk afgesproken. Het correct vastleggen van die spelregels doet onze vastgoed jurist in een huurovereenkomst. Op juridische expertise onderscheidt Smart Letting zich duidelijk van andere marktpartijen. Betaalbare én professionele dienstverlening.
Onze jurist staat dagelijks klanten bij in dit soort kwesties. Ze is laagdrempelig te benaderen, geeft adequate opvolging aan uw vragen en behartigt uw juridisch belang.
Ook hier gelooft Smart Letting in een eerlijke prijsstelling.
Meer dan de helft van de door huurder gemelde calamiteiten worden onterecht betaald door verhuurder. Kent u uw rechten en plichten bij het verrichten van onderhoud aan de woning?
Met afnemen van technisch beheer bij Smart Letting kunt u rekenen op de juiste juridische expertise. Met het uitbesteden van financieel beheer aan Smart Letting kunnen wij bij wanbetaling door huurder direct juridische maatregelen treffen. Onze jurist weet precies wanneer welke stappen er genomen moeten worden.
Los van bovenstaande kwesties komt onze jurist in de praktijk (helaas) ook andere juridische problematieken tegen. Hierbij kunt u denken aan problemen met huurprijs indexeringen, lastige huurders, aannemers die afspraken niet nakomen, verborgen gebreken. Bij alle vastgoed gerelateerde juridische kwesties kunt u op onze expertise vertrouwen. Wie de vastgoedjurist van Smart Letting is?
Heeft u een juridische vraag over uw huurwoning of portefeuille, neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder!
Tel: +31 (0)6 41 82 79 06
Mail: hilke@smartletting.nl
Ja waarbij huurovereenkomst een meer formele term is.
Huurovereenkomst huurwoning is kort gezegd een overeenkomst waarbij de ene partij (verhuurder) zich verplicht om aan de andere partij een woning al dan niet gedeeltelijk in gebruik te geven waarbij huurder zich verplicht tot het doen van een tegenprestatie doorgaans betalen van maandelijkse huursom.
Dat kan maar is absoluut niet raadzaam. U kunt het voor het gemak vergelijken met een spel wat u gaat spelen zonder op voorhand duidelijke spelregels af te spreken. Verschil van inzicht tussen de spelers en daardoor discussie ligt op de loer. Spreek voor aanvang ingebruikname van uw huurwoning door een huurder goed de afspraken af en laat deze door een jurist op papier zetten. Het niet goed vastleggen van de afspraken is net zo erg als het niet hebben van een huurcontract.