Schade in uw appartement door een lekkend dak, wie draait er op voor de kosten?
Gemeenschappelijke delen
Bij VvE-complexen is er sprake van privé gedeelten van de bewoners en gemeenschappelijke delen waar een VvE zich om dient te bekommeren. Om te weten wie er aansprakelijk is voor herstel van gebreken binnen de VvE, is het van belang om in de splitsingsakte na te gaan wat de gemeenschappelijke delen zijn bij een VvE. Ten aanzien van die gemeenschappelijke delen is de VvE verantwoordelijk voor beheer en onderhoud en dient de VvE een opstalverzekering af te sluiten.
Schade door een gebrek aan een gemeenschappelijke deel
Stel het dak van het appartementencomplex vertoont gebreken en door een lekkage heeft u waterschade aan het plafond in uw appartement. In eerste instantie zal u het bestuur en de beheerder van de VvE op de hoogte stellen. Het probleem/de oorzaak moet worden opgelost. De VvE zal hiervoor een aannemer inschakelen. Deze aannemer zal als het goed is het probleem oplossen. De VvE betaalt op haar beurt de factuur van de aannemer van deze herstelwerkzaamheden. Maar hoe zit het met de (gevolg)schade aan uw plafond?
Voor de door u geleden schade aan het plafond stelt u de VvE aansprakelijk. De VvE zal uw verhaal doorleggen richting de verzekeraar van de opstalverzekering. In het geval de schade niet door de verzekering wordt gedekt, blijft de VvE aansprakelijk.
Als u naast het plafond nog schade heeft aan uw inboedel, kunt u deze schade zelf verhalen op uw eigen inboedelverzekering.
Geconcludeerd kan worden dat het hebben van een financieel gezonde VvE belangrijk is. Een VvE die actief beheer voert en onderhoud pleegt aan de gemeenschappelijke delen. Het -als VvE- hebben van een gedegen ‘meer jaren onderhoudsplan (MJOP)’ is echt nuttig.
