“Verzet bij particuliere beleggers tegen de huurregels Ollongren”, zo valt vandaag in Het Financieele Dagblad te lezen[1]. Een groep verhuurders dreigt de staat voor de rechter te dagen en heeft daartoe via Stichting Fair Huur een concept dagvaarding naar het ministerie verzonden. Volgens de groep verhuurders is de voorgenomen maatregel in strijd met het eigendomsrecht.
Wat houden de voorgenomen huurregels in?
Huurprijzen van huurwoningen vinden hun grondslag in het puntenstelsel[2]. Aan de hand van dit stelsel valt een huurwoning in de gereguleerde sociale sector of in de vrije sector waar kort gezegd een vrijer regime geldt.
Een onderdeel van het puntenstelsel is het mee laten tellen van de WOZ-waarde bij de puntenberekening van een huurwoning. Hoe hoger de WOZ-waarde hoe meer punten, hoe hoger de huurprijs. Ollongren wil het puntenstelsel op dit punt gaan beperken door de WOZ-waarde voor maximaal 33% in de puntenberekening mee te laten tellen.
Concreet kan dit ertoe leiden dat huurwoningen die momenteel onder het regime van de vrije sector vallen na deze wijziging in de sociale sector vallen met alle gevolgen van dien.
Veel particuliere woningbeleggers voeren grootschalig renovatie uit zodat de staat van de huurwoning up to date is en na renovatie de woning in de vrije sector valt zodat afdoende rendement tegenover de investering staat. Met de voorgenomen huurregels van Ollongren kan betreffende huurwoning dus weer in de sociale sector vallen waardoor het rendement op de gedane investering niet langer afdoende is.
Vanwege de aankondiging dat een gerechtelijke procedure wordt gestart, heeft Ollongren de landsadvocaat om advies gevraagd. Volgens een woordvoerder van Ollongren heeft de concept dagvaarding er niet toe geleid dat zij afziet van de voorgenomen aanpassing van het puntenstelsel. Ollongren stelt dat deze aanpassing niet in strijd is met eigendomsrecht.
To be continued!
[1] Bron: Het Financieele Dagblad, Particuliere beleggers verzetten zich tegen huurregels Ollongren (fd.nl)
[2] Waarderingsstelsel zoals opgenomen in Besluit huurprijzen woonruimte + bijlagen
